国家提倡全q程工程咨询已经两三q了Q有仯全过E工E咨询叫好不叫Q有为全q程工程咨询市场仍然相对较小Q真正落地项目ƈ不多?/span>
果真如此吗?
在房C行业里有一个特别的中间商,q就是房C代徏公司?/span>
房地产代建公司可为委托方提供从项目定位、规划设计、工E管理、成本管理、招标管理、营销理、品牌管理、交付管理等开发全q程服务。可以看出,房地产代建(也有UCؓ委托开发管理)Q是真正的全q程工程咨询服务?/span>
当然Q房C企业转型全过E工E咨询具有先天基因。当国有投资工程作ؓ唐僧肉,各方都想分一W羹Ӟ于是投资咨询、造h咨询、招标代理、工E监理等片化的分散理应运而生Q而与此同Ӟ以房C目Z表,却相反走Z一条龙、一站式的集中管理模式,房地产企业除完成投融资、拿地、销售等“主营”业务外Q还“兼营”策划、成本管理、招标管理、主材采购、工E管理等“全q程工程咨询”业务?/span>
房地产代建就是成立代建公司(也有UCؓ理公司Q,把“兼营”完成的“全q程工程咨询”业务独立出来作为“主营业务”,代徏公司不提供土圎ͼ不进行投资,不占股䆾不分享利润,只需要提供管理团队,负责从前期规划设计、后l徏讄理、营销、品牌输出及物业理{全q程咨询服务?/span>
在房C代徏行业发展早期Q代Z务主要是以政府代Zؓ丅R在国内众多房企中,最早开始是l城集团Q?005q绿城从接手政府的代建项目开始进入代业;2010q_l城房理有限公司成立Q绿城接手了一个名为“瑞安玉园”的目Q这是绿城首个商业代建项目;2015q??3日,“绿城管理集团”成立,走出了一条房企轻资q营的独特\径;2020q??9日,正式公开招股Q首度发行股?.77亿股Q?020q??0日,正式登陆港交所Q股代?979. HKQ成Z国代建第一股?/span>
作ؓ“代建第一股”和处于行业领先C的绿城管理,凭借最高综合得分位居榜首。据其招股书披露Q截?/span>2019q?/span>9?/span>30日,l城理在中?/span>25个省、直辖市及自d?/span>84座城市,以及柬埔寨一座城市拥?/span>262个代建项目,理d{面Uؓ6850万^方米。有机构算Q上qC建项目已有估计总销售h值约3570亿元?/span>
据金地官|披Ԍ自金地集?/span>2006q开启代Z务以来,代徏业务已经在全?/span>7大区域?/span>60余城市q行布局Q篏计合U管理面U超q?/span>700万^方米Q住宅项目篏计货D500亿元。截?/span>2019q?/span>12月,金地理已经成功开发项目篏?/span>27个,覆盖全国20余城市Q涵盖政府公建、住宅、办公、业园、商用等多种物业cd?/span>
自成立以来,金地理代徏业务收入?38.21万元增加?.90亿元Q净利润增至1.11亿元Q代建项目整体去化率?8%Q?019q销售金额约76亿元Q销售面U约57.6万^方米?/span>
此外Q除了一些规模相对较大的企业Q部分企业在开展代Z务的探烦与实践中Q也形成了自q特色Q比如朗诗、当代绿建的l色理念?/span>
由此看来Q房C代徏Q是真正的全q程工程咨询Q不但叫好而且叫Q真正落地项目多Q有一定的市场规模Qƈ且有了上市公司?/span>
曄Q造h企业和监理企业在讨论谁适合d全过E工E咨询时Q设计企业还沉醉在工EL包的画面中,随着2019q?/span>12?/span>31日《房屋徏{和市政基础设施目工程L包管理办法》的颁布Q不设计企业发现{型全q程工程咨询才是正途?/span>
可是Q正当设计企业开始谋划发现{型全q程工程咨询Ӟ房地产企业早已布局房地产领域的全过E工E咨询,q且闷声发大财。代建公总{划规划为先|q恰是代建公司的核心能力?/span>
2020q对房地产业来说依然是艰隄一q_国家仍然坚持“房住不炒”的政策Q调控政{频出,监管不断加强Q资金持l收紧,转型也成Z不少房企的突破之路,其中代徏是房C公司的{型\径之一?/span>
现在׃、陕ѝ湖南、吉林、雄安新区等都已l要求政府投资项目原则上采用全过E工E咨询。{型中的房C公司会不会在房地产代Z务后Q全方位q入全过E工E咨询领域?如果q样的话Q房C代徏公司׃成ؓ全过E工E咨询的无可争议的头|那么Q设计企业、造h企业、监理企业等转型q行全过E工E咨询,会面更加Ȁ烈的竞争?/span>
房地产代建,是全q程工程咨询急需x的话题?/span>
来源Q工E合同研习社